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验房注意?哪些事项是验房一定要注意的(1)

发布时间:2019-01-11 16:44:35

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验房注意事项总结,以下内容来自一位资深网友的经验总结,验房前建议准备的工具:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳。


一、资料


盖章原件可带走的资料:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;

复印件资料:面积实测表/测绘单位实测面积明细表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、工程竣工图纸或设计单位施工图;

其它资料:《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;


最后,注意签字时要注明“楼房状况未明”。


二、房屋结构检查


1)裂缝检查


检查靠近露台的客厅或卧室的地面和顶上有没有裂缝;部分横梁的裂缝,比如平行于卧室的横梁;当然如果裂缝修补后不妨碍居家体验,那就可以;

检查阳台(露台)两边的墙面有没有裂缝;

检查承重墙是否有裂缝;

检查墙身、墙角接位、顶棚位置;


2)空鼓检查


地面空壳开裂情况;怎么检查?轻敲所有的地面,有空饷则证明有裂缝的存在;反之,敲击后听到的声音很沉闷,则表示各面层和地面接触良好;

检查墙身、顶棚楼板空壳情况;怎么检查?用木棍敲击判断是否有空声;


3)检查倾斜与水平


房顶上用吊线锥,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度;

检查墙体平整度;

墙身、顶棚楼板是否弯曲、起浪;


4)空间层高


依据《住宅设计规范》,住宅层高不能低于2.8米;


三、渗漏、排水与防水


1)渗漏情况,主要包括房屋地面和顶层渗水情况


检查墙面是否变色、是否起泡、是否脱皮等;水渍检查,比如墙身位置、墙角接位处、顶棚处;重点检查厨房、卫生间顶面和外墙的渗漏情况,厕所顶棚的油漆是否良好,有没有长霉菌;


2)排水检查


台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等的排水良好情况;


3)防水


检查天花防水情况,参考方法:在卫生间放水,深约为2米后停止防水,一天后查看天花防水情况;


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编辑:广州两手硬装修公司

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